一、走进直播室人员
泰州市住房公积金管理中心泰兴分中心副主任 卜 美
泰州市住房公积金管理中心泰兴分中心副主任 李 菁
泰州市住房公积金管理中心泰兴分中心业务科科长 宋 崇
二、时间:8月2日(星期五),上午9时至10时
三、单位职能简介
泰州市住房公积金管理中心泰兴分中心是泰州市住房公积金管理中心的派出分支机构,在泰州住房公积金管理中心的授权下,负责泰兴市内住房公积金的归集、管理和使用。
分中心的服务事项主要有住房公积金归集、提取和住房公积金贷款。根据现行政策,职工有购房、建房、翻建、大修住房、支付房租、偿还住房贷款、本人及直系亲属患重大疾病、享受低保或特困、被判刑、外来务工人员离开本市、身患残疾并离职、男性满50周岁女性满40周岁连续两年未就业、出境定居、退休、死亡、既有住宅楼加装电梯等21种情形之一的,均可以提取住房公积金;职工购房、建房、翻建、大修住房的,在办理住房公积金提取手续的同时还可以申请办理住房公积金贷款,享受单职工最高50万元、双职工最高100万元、首次贷款年利率五年以内2.35%、五年以上2.85%;第二次申请住房公积金贷款的,年利率五年以内2.775%、五年以上3.325%
四、当前政策解读方面的问题
(一)中心在高效便民服务,提升人民满意度方面出台了哪些新政策?
紧盯优化营商环境重点工作任务,充分挖掘住房公积金领域惠民利企政策,支持更多职工住有所居、住有宜居。
一是租购并举,满足住房需求。推行住房公积金领域惠民政策,调高住房公积金贷款额度上限。双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为100万元、80万元;单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为50万元、40万元。对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭申请第二次贷款,双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别为100万元、50万元。对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度,金额为20万元。购买二星级、三星级或超低能耗居住类绿色建筑(新建商品住房)的,住房公积金贷款最高额度可分别上浮10%、20%。
充分满足新市民、青年人租房提取需求,提高租房提取额度,上调租房提取额度。自2022年6月2日起,单身职工租房提取住房公积金最高额度上调为12000元/年,已婚职工(含配偶)租房提取住房公积金最高额度上调为24000元/年。截至目前,共有5.43万人次享受提高租房提取额度政策,提取资金2.29亿元,创历史新高。
二是精准施策,护航人才发展。取得硕士研究生或高级职称及以上的职工,无论首次还是第二次申请住房公积金贷款,无论是主借款人还是共同借款人,最高额度均为单职工75万元、双职工150万元。先后累计为享受本政策的12名人才发放贷款1004万元。
三是发挥住房保障功能,提升灵活就业人员购房能力。在法定就业年龄范围内且具有完全民事行为能力的灵活就业人员只要无正常缴存的住房公积金账户,就可以在我市申请设立灵活就业人员住房公积金账户。灵活就业人员缴存住房公积金具有“随时存、随意交、随心贷”的特点,缴存方式方便灵活,线上线下随时办理。缴存金额自主灵活,可自由选择缴存金额。职工首次缴存满6个月即可享受住房公积金低息贷款的权益。
四是低息惠民,下调住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起,个人住房公积金贷款利率为:首次贷款:5年以下(含)年利率为2.35%;5年以上年利率为2.85%。二次贷款:5年以下(含)年利率为2.775%;5年以上年利率为3.325%。
五是减轻购房人资金压力,降低法拍房制度性交易成本。适用于本市通过资金监管渠道购买二手房,卖方有住房公积金贷款(含组合贷款)、买方不办理住房公积金贷款,卖方无住房公积金贷款、买方办理住房公积金贷款(含组合贷款),买卖双方均有住房公积金贷款(含组合贷款)等情形。
六是调整首付比例,构建房地产发展新模式。一是首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别为20%、30%;二是住房公积金购房提取首付比例为20%;三是职工购买泰州市范围内新建商品住房的,可以提取本人及配偶住房公积金账户余额支付购房首付款。
(二)中心在服务地方经济发展、优化营商环境方面做了哪些工作?
泰兴分中心始终坚持以服务地方经济发展、推进“放管服”改革、优化营商环境和维护职工合法权益为首要工作目标,以“勤政廉洁、务实高效、惠企便民”为服务宗旨,多层次想方设法狠抓归集扩面,特色鲜明,亮点突出。今年1-7月,归集住房公积金8.34亿元,新增开户单位114户,其中100人以上单位5家、50人以上单位10家,新增开户人数6507人。
1.激发活力,归集宣传扩面攻坚有亮点。一是坚持一个重心,明确归集扩面大方向。以“非公企业”作为归集扩面突破重点,坚持上门走访,主动精准服务,架起为企服务“连心桥”,跑出归集扩面“加速度”。二是建立一支队伍,构建联动协同大格局。拓宽工作思路,转变工作作风,将“群众找服务”转变为“主动送服务”,建立“助企惠民·筑梦安居”政策宣传小分队,联合相关职能部门开展政策宣传活动。三是打造一个品牌,推动宣传扩面大提升。改革创新,以提升群众满意度为目的,打造“首席阳光服务官”品牌,以服务提升推动宣传扩面。
2.加大对保障性住房建设资金的支持力度。公积金泰兴分中心从创新、管理及效率三个方面入手,坚持科学协作、保证住房公积金资金高效运转,加强对资金运行情况的分析,盘活存量,用好增量,力争实现增值收益最大化,提供城市廉租住房建设补充资金再创历史新高,累计提取廉租住房建设补充资金5897万元,使更多低收入家庭受益于住房公积金制度政策红利。
3.践行惠企服务宗旨,助力企业发展壮大。对合规拟上市企业,创新开展“管家式”服务模式,委派专人全程跟踪服务,企业提交齐全材料的,当日办结住房公积金合规缴存证明,竭尽全力为企业铺就畅通的上市之路。今年,共为19家企业开具公积金合规缴存证明26份。
(三)中心在深化“放管服”改革,提供高效“新服务”方面做了哪些工作?
一是打造智慧公积金,建立“互联网+公积金”服务。一是加大“不见面审批”力度。自住房公积金网上业务大厅正式上线运行,已实现40多项公积金业务的“不见面审批”,取消婚姻关系证明等13项证明材料。二是创设网上服务便捷通道。设立泰兴公积金服务企业(非企)两个QQ群,在线及时答复单位经办人问题,快捷便捷沟通联系,深受大家好评,通过开展线上线下同步服务,审批服务便民化工作,取得明显成效,群众满意度大幅提升,位于“第一方阵”。
二是推出公积金“跨省通办”服务。开设“跨省通办”专窗,提供异地提取住房公积金、异地贷款存缴证明、异地查询个人住房公积金贷款信息等13项“跨省通办”业务。申请人只需填写《“跨省通办”业务办理申请表》,提交购房信息等相关材料,即可实现异地办结上述13项公积金业务,有力解决缴存单位和职工异地办事“多地跑”“折返跑”问题。
三是创新服务举措,提升服务品牌。认真贯彻落实市委、市政府决策部署,紧扣“强富美高”新泰兴建设总目标,以服务泰兴市经济发展、提升营商环境和维护职工合法权益为首要工作任务,坚持以人民为中心的发展理念,推动泰州市不动产交易登记和公积金贷款“一件事”改革,不断强化服务质量、创新服务举措,提升服务品牌,开创为民服务新局面,全面提升群众获得感、幸福感与满意度。坚持人民至上,将群众的事情真正放在心上,以“为民、务实、高效、清廉”为主题,开展“首席阳光服务官”评选活动和“惠民公积金、服务暖人心”服务提升活动,突出爱岗敬业、无私奉献、全心全意为人民服务的主旋律。积极开展“我为群众办实事”实践活动,重点抓好规范化服务工作,不断提高窗口服务水平,全面提升窗口人员综合素质,力争实现窗口服务零失误,着力解决群众的“急难愁盼”问题,在服务便民上见实效,加快实现我市住房公积金事业高质量发展。
上半年,泰兴分中心连续2次荣获泰州市住房公积金管理中心“聚金为民惠万家”季度流动红旗,泰兴政务服务中心公积金窗口荣获先进窗口2次,先进个人4次,黄桥政务服务中心公积金窗口荣获先进个人2次,分中心服务大厅收到12345政风行风服务热线表扬工单2份。
五、热点工作及问题
1.住房公积金的缴存范围是什么?个人能自己缴存住房公积金和办理住房公积金贷款吗?
答:国务院《住房公积金管理条例》明确规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都应当缴存住房公积金。各类用人单位的在职职工,包括劳动人事代理职工、劳务派遣职工以及各类临时用工(含进城务工人员)。
自2022年6月27日起,泰州市实施灵活就业人员参加住房公积金制度,灵活就业人员申请缴存住房公积金的,应提供本人有效身份证件、受托银行借记卡,到就近的公积金中心服务大厅办理灵活就业人员住房公积金账户设立(以下简称账户设立)手续。灵活就业人员开户并正常连续足额缴纳住房公积金六个月可向公积金中心提出贷款申请。
2.目前我市住房公积金的缴存比例是多少?
答:目前我市的规定是:全市各级机关、事业单位住房公积金,单位和职工个人缴存比例分别为12%;企业(含按企业化管理的自收自支事业单位)住房公积金,单位和职工个人缴存比例根据承受能力和条件,在5%~12%幅度内确定,缴存基数按职工本人上年度月平均工资收入核定。
3.目前我市灵活就业人员住房公积金的缴存基数、比例是多少?
答:灵活就业人员可以根据自己的收入情况在规定的上下限范围内动态调整住房公积金缴存基数及/或缴存比例。缴存比例在10%—24%范围内自主选择,缴存基数在2490-29800范围内自主选择。
缴存基数超过1万元(含)的,灵活就业人员应当提供收入证明(登录“个人所得税”APP进行收入纳税明细查询)。
灵活就业人员已经申请办理住房公积金贷款(含公转商贴息贷款、商转公贷款)的,在贷款审批及还款期间不得下调缴存基数及/或缴存比例。
4.为什么2024年7月住房公积金缴存基数不做调整?
答:根据泰州市住房公积金管理委员会第二十三次全体会议精神,我市住房公积金基数调整年度从跨自然年度(上年7月至次年6月)改为自然年度(1月至12月),2024年7月住房公积金缴存基数不做调整。届时,各单位请按新自然年度进行公积金基数调整。
5.职工住房公积金的账户存款有利息吗?
答:职工缴存的住房公积金每年都会结算利息,现行政策为按一年期定期存款基准利率(1.50%)于每年6月30日结算利息。
6.住房公积金贷款利率是多少?
答:住房公积金贷款利率分为两档, 1-5年(含)贷款年利率为2.35%,5年以上贷款年利率为2.85%。第二次申请住房公积金贷款的,年利率五年以内2.775%、五年以上3.325%
(一)根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定,2024年5月18日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍执行原利率,自2025年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率,对于不同还款方式的个人住房公积金贷款,分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
(二)2024年5月18日(含)后申请的及2024年5月18日前已受理但尚未放款的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
7.有关5月1日起住房公积金贷款数据纳入征信系统问题。
答:根据住建部《关于做好征信信息共享有关工作的通知》文件要求,住房公积金管理中心应将个人住房公积金贷款信息纳入征信系统,并按照《征信业管理条例》《征信业务管理办法》相关规定,接受人民银行及其分支机构的监督、检查。泰州市公积金中心自5月1日起向金融基础数据库上报4月份以后产生的个人住房公积金贷款信息。每月25日,中心将向当前未足额还款的贷款职工发送提醒短信。
4月28日已向当前未足额还款的贷款职工发送提醒短信,如次月1日前仍未足额还款,我中心将上报征信系统,并向实际产生逾期的贷款职工发送告知短信。4月30日起泰州微视听等公众号就已发布题为《泰州住房公积金刚传来消息!5月1日起……》的新闻,宣传了有关泰州市住房公积金管理中心贷款数据纳入征信系统的相关事宜。为避免产生逾期记录和个人征信不良信息,请广大贷款职工按照借款合同约定正常按时足额还款。谢谢!
8.硕士研究生或高级职称的职工可以贷款多少额度?
答:取得硕士研究生或高级职称及以上的职工,无论首次还是第二次申请住房公积金贷款,无论是主借款人还是共同借款人,最高额度均为单职工75万元、双职工150万元。
9.在泰高校毕业生留泰就业创业的可以贷款多少额度?
答:在泰高校毕业生留泰就业创业5年内,在泰州购买首套自住商品住房的,公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮50%,公积金贷款额度受住房公积金月缴存额、贷款期限等因素影响,但不超过泰州市个人住房公积金贷款最高贷款额度。(双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为100万元、80万元;单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为50万元、40万元。)
10.既有住宅增设电梯能否提取住房公积金?
答:按照市政府推进既有住宅增设电梯工作要求出资增设电梯的职工及其子女,可以提取本人及配偶的住房公积金,用于支付增设电梯费用,合计提取总额不得超过家庭分摊费用。
之前职工已经办理增设电梯提取的,职工子女可按政策要求办理提取。提取材料为:居民身份证,加装电梯费用分摊协议;配偶增设电梯的,需提供婚姻证明(结婚证或同户号户口簿)、直系亲属增设电梯的,需提供关系证明(派出所证明或同户号户口簿);委托他人代办的,需提供授权委托书及代办人居民身份证。
11.如何提取公积金支付首付款?
答:职工购买泰州市范围内新建商品住房的,可以提取本人及配偶住房公积金账户余额支付购房首付款。具体办理流程为:
①职工与房产开发商签订商品房认购协议,约定使用住房公积金支付购房首付款,房产开发商与职工共同出具承诺书;
②职工凭商品房认购协议到公积金中心查询本人及配偶等可提取金额,公积金中心出具公积金提取查询回执;
③职工和房产开发商凭公积金提取查询回执(可提取金额不足购房总额20%的,职工应补足相应金额)网签购房合同。职工本人凭购房合同、承诺书及身份证件、婚姻状况证明等材料办理住房公积金提取手续,款项转入房产开发商资金监管账户。
12.目前我市有几处办理公积金业务的窗口?地址在哪里?办公时间是什么?
答:泰兴市范围内共有3处办理公积金业务的窗口:
(1)本部:泰兴市国庆东路18-1室,办公时间为上午8:30-12:00,下午1:30-5:00;
(2)泰兴市政务服务中心住房公积金窗口:泰兴市文昌东路62号,市政务服务中心一楼35、36号住房公积金窗口,办公时间为上午8:30-12:00,下午2:00-5:30(具体办公时间根据政务服务中心统一安排)。
(3)黄桥便民服务中心住房公积金窗口:黄桥便民服务中心一楼24号住房公积金窗口,办公时间为上午8:30-12:00,下午2:30-6:00(具体办公时间根据服务中心统一安排)。
13.职工离职是否可以提取住房公积金?
答:(1)本市户籍缴存职工离职,在符合离退休、女40岁男50岁人员失业满两年未重新就业此两种情况,可以提取公积金。
(2)外来务工人员离泰,先由单位经办人办理个人账户封存,账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,在转入地公积金中心申请办理异地转移接续手续;未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。
(3)职工持有《中华人民共和国残疾证》并与所在单位终止、解除劳动关系的,可以提取全部住房公积金。
(4)离退休提取和外来务工人员离泰提取,可登录泰州市住房公积金官网——个人网上业务大厅或“泰州通”APP实名认证后进行办理。
14.如何更换登录单位网厅的经办人及手机号码?
答:目前网厅无法更改经办人及手机号码,请单位经办人携带本人身份证和《泰州市住房公积金单位网上业务大厅签约申请表》(官网可下载)至我中心服务大厅进行信息变更。
15.购房提取有时间限制吗,可以取父母、子女的住房公积金吗?
答:职工2016年4月1日以后购买、建造、翻建、大修自住房,提取住房公积金的,但购买同一套住房只能提取一次住房公积金,且只能提取到购房当月的公积金余额。(购房当月的认定标准为:购房发票开具日期或不动产权证发证日期)
职工购房,除可以提取本人及配偶的住房公积金外,其父母、子女还可以凭关系证明提取各自的住房公积金。(注:办理公积金贷款的职工,购房提取金额+公积金贷款金额不超过房屋总价)
16.房屋装修可以提取住房公积金吗?
答:房屋装修不可以提取住房公积金。
大修自住房(2016年4月1日后大修住房)的,可凭职工本人身份证、房屋安全鉴定报告(C级或D级)、房屋所有权证、土地使用权证等材料办理提取业务。
17.租房提取时婚姻状况不对无法线上提取。
答:您好!目前,婚姻状况信息是由婚姻职能管理部门通过政府大数据平台共享给我中心,职能部门对婚姻状况的登记、变更等信息的维护、传输、共享环节可能有滞后或不准确情况,我中心无权维护修改。如婚姻状况信息异常,建议您携带夫妻双方身份证和结婚证(或同一户号的户口簿)原件至我中心大厅现场办理租房提取业务(也可委托代办,需提供委托书)。谢谢!
18.住房公积金缴纳几个月可以贷款,咨询公积金贷款额度问题。
答:职工在本地或异地连续、足额缴存住房公积金满六个月可以申请住房公积金贷款。
目前公积金贷款额度=住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2,可贷年限不得超过主借款人剩余退休年限(最长不超过30年)。夫妻双方或共同借款人额度合并计算,双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为100万元、80万元;单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为50万元、40万元;购买二星级、三星级或超低能耗居住类绿色建筑(新建商品住房)的,住房公积金贷款最高额度可分别上浮10%、20%。对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度为20万元。具体贷款资格认定和额度测算等以柜台现场核查为准。谢谢!
19.购买预售商品房,首付多少才能申请办理住房公积金贷款?
答:购买预售商品房,首次公积金贷款首付满20%,二次公积金贷款首付满30%,即可申请办理住房公积金贷款。
20.可不可以申请办理第三次住房公积金贷款?
答:不可以,根据泰州市住房公积金管理中心《关于明确住房公积金贷款次数认定口径的通知》泰公管发[2017]42号文件规定,停止发放第三次及以上住房公积金贷款。
21.生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭的贷款额度政策。
答:对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(贷款时至少一名子女未满18周岁)申请第二次贷款,双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别为100万元、50万元。
二孩、三孩必须是同一对夫妻生养或收养,通过同户号户口簿进行认定核实。夫妻只要一方为泰州市户籍,即可认定为泰州市户籍家庭。
22.在外地缴纳住房公积金,能不能在泰州市办理相关公积金业务?
答:我市开设“跨省通办”专窗,推出“省内通办”“跨省通办”服务。包括:异地购房提取住房公积金、出具异地贷款缴存使用证明、异地查询个人住房公积金贷款信息等13项“跨省通办”业务。
申请人只需填写《“跨省通办”业务办理申请表》,提交缴存地中心所需的证明材料,窗口工作人员对申请人进行现场信息审查,然后通过“全国住房公积金监管服务平台”向缴存地中心发送申请,上传材料电子扫描件,待缴存地为申请人办理好额度提取即可。
23.住房公积金异地缴存个人住房贷款需满足哪些条件?
答:(1)在异地正常缴存住房公积金满六个月、在我市购买自住住房的职工,可以办理住房公积金异地个人住房贷款。
(2)办理住房公积金异地个人住房贷款的缴存职工必须符合我市贷款条件并提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
(3)住房公积金异地个人住房贷款金额、期限及所需材料均按照我市政策规定执行。
24商转公贷款有哪些办理条件?
答:商转公贷款办理条件如下:
(1)全国范围内,无未还清的住房公积金贷款(含公转商贴息贷款),商业住房贷款已正常归还贷款1个月以上,且未处于逾期状态;
(2)职工需符合住房公积金贷款条件,商业住房贷款必须用于购买本市自住住房,职工对该房屋享有所有权、未使用该房屋进行住房公积金贷款,贷款房屋仅存在商业住房贷款设定的抵押权,无其他抵押、查封等权利限制情形,该房屋已办理不动产权证(或房屋所有权证和国有土地使用权证);
(3)商业住房贷款借款主体与商转公贷款借款主体必须完全一致(商业住房贷款借款人婚前购房贷款、婚后房产增加配偶姓名并申请办理商转公贷款的除外,此种情况下如配偶缴存住房公积金可合并计算贷款额度);
(4)商业银行书面同意职工提前偿还商业住房贷款并在本行办理商转公贷款手续;
(5)符合公积金管理中心规定的其他条件。
25.商转公贷款如何申请?
答:商转公贷款申请流程如下:
(1)职工携身份证、商业借款合同及最近还款凭证等相关材料到公积金管理中心就是否具备商转公贷款资格、测算最高可贷额度进行初审。
(2)职工到商业银行申请提前还款、取得商业银行出具的书面同意证明后,凭书面同意证明、商业借款合同、最近还款凭证、不动产权证(或房屋所有权证和国有土地使用权证)、契税完税凭证及其他住房公积金贷款所需材料,向公积金管理中心提出商转公贷款申请。
(3)公积金管理中心对商转公贷款申请进行审批后,将贷款资料流转至商业银行,商业银行通知职工签订住房公积金借款合同并办理抵押手续。
26.已办理住房公积金组合贷款的缴存人,可以将组合贷款中的商业住房贷款部分转为住房公积金贷款吗?
答:不可以,该套住房在购房时已经办理过住房公积金贷款,已享有住房公积金贷款的权益,不得重复享有。
27.商转公贷款需要将原商业住房贷款全部或部分偿还吗?
答:不需要,泰兴商转公贷款采取带押转贷方式,无需职工全部或部分偿还商业住房贷款。
28.在异地缴存住房公积金、在本市购房办理的商业住房贷款,可以转成住房公积金贷款吗?
答:可以。
29.购房办理商业住房贷款时有未还清的住房公积金贷款(含公转商贴息贷款),待住房公积金贷款还清后是否可以办理商转公贷款?
答:可以。
30、职工退休是否可用电子退休证办理提取公积金?
答:未满法定退休年龄的,提供退休证,电子退休证可正常使用,此外:
(1)职工可携带身份证原件、职工本人名下的I类银行卡到线下窗口办理退休提取;
(2)委托他人办理的,还需提供委托人本人签字的委托书及受托人身份证。
(3)达到法定退休年龄,且公积金账户已封存,可在“泰州通APP或公积金个人网厅”线上办理退休提取公积金,钱款实时到账。
上线时间:8月2日9:00-10:00
上线单位:泰州市住房公积金管理中心泰兴分中心
收听收看:泰兴市政府网、智慧泰兴APP、FM98.1泰兴广播、泰兴网
热线参与:12345,87728066,87728077