住宅物业管理区域内发生下列危及房屋安全以及人身、财产安全的紧急情形，需要立即进行维修、更新和改造的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用住宅专项维修资金：

　　（一）外墙及其附着物存在脱落危险的；

　　（二）公共护（围）栏破损严重的；

　　（三）外墙、屋面渗漏的；

　　（四）公共排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；

　　（五）电梯出现故障的；

　　（六）消防设施出现故障的；

　　（七）其他危及房屋安全或者人身、财产安全的紧急情形。

 　发生前款情形的，物业服务人、业主委员会应当及时设置警示标志，采取必要的应急防范措施。